Состояние жилищного сектора на четвёртый год войны

На четвёртый год войны украинцы столкнулись с множеством бедствий. Одной из самых острых проблем стал вопрос жилья. Миллионы беженцев и разрушение жилищного фонда, которое оценивается в несколько десятков миллиардов долларов, безусловно оказали существенное влияние на сферу недвижимости. В каком состоянии находится этот рынок сейчас, что говорит статистика и можно ли ей доверять, какие меры принимает государство, какие планы намечены для исправления ситуации и, самое главное, как все эти факторы затрагивают простых рабочих — об этом поговорим в данной статье.

Жилищный фонд включает в себя как социальные помещения (приюты, детские дома, дома престарелых) и жильё специального назначения (жильё для поселения переселенцев и беженцев, служебное жильё), так и обычные жилые здания. Сегодня мы рассмотрим две последние группы.

По оценке RDNA4, сумма потерь жилищного фонда к декабрю 2024 года составила 57 млрд долл. США. Эта цифра включает более 250 тыс. зданий. К регионам, пострадавшим больше всего, причисляют Донецкую, Луганскую, Харьковскую, Черниговскую, Херсонскую и Киевскую области.

Все помнят, как беженцы хлынули на запад страны. По данным МОМ (международная организация, изучающая миграционные процессы) в 2023-м во Львовской области насчитывалось 160 тыс. переселенцев, в Закарпатской — 85 тыс. Рыночек тут же «порешал», и цены на жильё — как на аренду, так и на покупку — в западных регионах взлетели; они там до сих пор выше, чем на остальной территории Украины. Последнее поспособствовало и тому, что на сегодняшний день на западе остались в основном более обеспеченные беженцы, в то время как те, у кого возможностей меньше, вернулись или изначально остановились в областях, недалёких от востока страны.

Прежде чем мы перейдём к рассмотрению статистики стоимости жилья, хотелось бы ответить на один очень важный вопрос, который, возможно, появится у читателя после ознакомления с цифрами: насколько достоверна статистика в сфере недвижимости, отображает ли она действительное положение дел?

Застройщики сообщают о растущем спросе на недвижимость, строительство увеличилось на 23,8 % за 9 месяцев 2024 года; согласно данным по программе «єОселя», количество выданных на жильё кредитов в 2024 году выросло на 45 %, а общая сумма кредитов возросла на 65 % по сравнению с предыдущим годом.

Впрочем, хотя цифрам по проекту «єОселя» можно доверять, надёжной статистики по тому же спросу в Украине попросту нет. У нас отсутствует централизованный сбор и публикация данных о количестве договоров на покупку жилья, поэтому заявления застройщиков основываются лишь на их субъективной оценке. К тому же возрастание цен на графиках тоже не отображает изменения спроса и предложения. Дело в том, что в доступной нам статистике учитываются цены, указанные в объявлениях, а не в конечном договоре — а ведь цена может существенно измениться к тому моменту, как договор примет свой законченный вид, вследствие торга покупателя или скидок, которые предлагают застройщики. Последним выгодно удерживать статистику на определённом уровне, ведь как только инвесторы почуют нестабильность, начнутся панические продажи недвижимости, что в рамках рыночной анархии неизбежно приведёт к снижению прибылей застройщиков.

Поэтому важно помнить, что статистика приведена здесь лишь для ознакомления с общим положением дел, и хоть она и не взята с потолка, точной ситуации она не отражает. Это не мешает, тем не менее, отслеживать с её помощью определённые тенденции на рынке недвижимости.

Оценим сначала уровень инфляции в жилищной сфере. Возьмём для этого данные о стоимости квадратного метра жилья за 2018 год — до войны и ковидного локдауна. Итак, квадратный метр на львовском первичном рынке в среднем стоил 574 долл. США (по курсу на 31 декабря 2018 года), в Киеве же цена составила 840 долл.

Уже в марте 2023-го квадратный метр во львовской новостройке стоил 920 долл., а к марту 2025 года цена выросла до 1330 долл., то есть на 44,5 % всего за два года. В Закарпатской области цена составила 1070долл. за м², а в Киеве квадратный метр сегодня стоит 1280 долл.

Таким образом, с 2018 года стоимость жилья во Львове возрослана 131,71 %, а в столице — на 52,38 %.По прогнозам на нынешний 2025 год, цена вырастет по меньшей мере ещё на 20–25 % — застройщики спекулируют на растущей стоимости стройматериалов, на безопасности региона, изменениях в законодательстве. Остановимся на этом поподробнее.

Для оценки стоимости квартир обычно руководствуются такими критериями, как класс жилья, уровень готовности к эксплуатации на момент покупки, различные проектные решения. Но новые реалии создают новые критерии, а в наше военное время застройщики теперь учитывают и безопасность региона, в котором строится жильё. Поэтому так называемая «наценка на безопасность» может составить около 10 % от существующих цен!

Кроме того, ряд новых инициатив, которые начнут действовать в текущем году, позволяет взвинтить цены ещё больше: повышение ставки НДС для новостроек, повышение налогов на продажу жилья, усиление экологических требований к строительству, введение единой базы данных недвижимости. Все эти нововведения очень выгодны большим игрокам, ведь они выбрасывают из рынка средние и мелкие предприятия, которые будут не в состоянии покрывать повышенные траты на производство.

Так что крупному бизнесу правительство обеспечивает все условия для дальнейшего укрупнения. Продолжающаяся монополизация неизбежно влечёт за собой ещё более высокие цены, менее качественный конечный продукт и ужесточение эксплуатации рабочей силы, у которой отбирают даже пресловутую свободу выбора «работовзятеля» — выбирать ведь уже не из кого.

На вторичном рынке ситуация не лучше. В Киеве и Львове, которые остаются самыми дорогими городами,средняя цена квадратного метра в 2025 году составила 2000 долл. США. В Ужгороде однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 1350 долл./м², а в Ивано-Франковске — за 900 долл./м².

Действительно ли украинцы могут позволить себе собственное жильё при таких ценах? Посмотрим статистику далее. В Киеве на первичном рынке, по состоянию на январь 2024-го, понадобилось бы 140 средних зарплат или 12 лет работы, во Львове — 11 лет, а в Одессе — 8. На вторичке в 2025 году купить однокомнатную квартиру во Львове удалось бы за 9,9 лет. В Ужгороде на такую же квартиру пришлось бы копить 8,5 лет, а самое доступное жильё оказалось в Херсоне — понадобилось бы 2,9 года. Обратим внимание, что в расчёте предполагается трата 100 % зарплаты только на жильё. Ясно, что в реальности вышеуказанные сроки увеличатся в полтора-два раза, учитывая постоянно растущие цены и на продукты, и на коммунальные услуги, а также другие необходимые расходы.

Как видим, «не только лишь все» могут позволить себе покупку квартиры. Единственной альтернативой становится аренда. Но насколько доступен съём жилья для среднестатистического украинца в 2025 году?

По статистике DIM.RIA, в течение 2024 года в Черновецкой, Ивано-Франковской и Киевской областях стоимость аренды выросла на 30–36 % — это регионы с самыми высокими показателями. Показатель спроса на аренду тоже не стоит на месте — в 2024-м он достиг максимальных значений в гривневом выражении. В сфере найма жилья, как и в сфере продажи, война открыла совершенно неожиданные критерии стоимости — так как при обстрелах чаще всего страдают верхние этажи, то цены на аренду квартир на этажах пониже повышаются. Дополнительную наценку могут накинуть за наличие альтернативных источников энергии, что необходимо при отключениях света. Если квартира соответствует указанным требованиям, цена аренды может вырасти на 10 % и более.

Уже сейчас в Киеве за съём однокомнатной квартиры отдают 60 % средней заработной платы, во Львове — 68 %, а в Ужгороде — 71 %. Самая доступная аренда в Харькове — 19 % от средней зарплаты.

По двухкомнатным квартирам картина следующая: Ужгород — 89 %, Киев — 91 %, Львов — 80 %, Луцк — 75 %. Хотите платить меньше — езжайте в Харьков или Запорожье, аренда двухкомнатных квартир там составляет 26 % и 33 % от средней зарплаты соответственно. Придётся лишь справляться с непростым положением на рынке труда и снизить требования кбезопасности. Если раньше писали «5 минут от метро», то сейчас «всего 20 км от фронта»!

Примечательно также, что желание повысить уровень жизни путём покупки жилья по данным за 2023 год среди украинцев понизилось с 21 % до 19 %. При этом на 2 % возрос интерес к квартирам малой площади. Такая тенденция отражает постепенное обнищание населения и приближение к тому поворотному пункту, когда ему будет «нечего терять, кроме своих цепей».

Итак, низкая платёжеспособность населения явно свидетельствует о значительных проблемах в сфере недвижимости. Посмотрим же, чем занимается правительство — ищет ли оно пути выхода из этой ситуации?

Государство, как ни странно, в первую очередь поспешило поддержать застройщиков, и в первый же год после начала полномасштабного вторжения запустило программу кредита «єОселя».

Только в 2025 году на эту инициативу Кабмин выделит 20 млрд гривен из госбюджета. «Девелоперы давно мечтали о доступной и массовой ипотеке, которая увеличила бы обороты их бизнеса». А народному правительству грех не удовлетворить чаяния самых выдающихся представителей того самого народа.

Помочь доступной ипотекой, к тому же, можно не только застройщикам. Уже и Совет судей обосновывает причины, по которым блюстителей закона должны также внести в список групп населения, нуждающихся в кредитах под низкие проценты — наравне с военнослужащими и учителями. Судьям ведь, как незащищённой прослойке населения, крайне трудно наскрести денег себе на жильё. Правда, в своём обращении к Кабинету министров Рада судей тактично умолчала о манипуляциях с приватизацией служебного жилья и о таинственном исчезновении то одних, то других квартир из деклараций. Однако условия программы «єОселя» меняются с течением времени, поэтому вполне возможно, что и у судей будет шанс ею воспользоваться.

С первоначальными ограничениями программа не дала нужных результатов, поэтому в попытках снова помочь застройщикам государство понижает процент первоначального взноса с 20 % до 10 % для молодых людей в возрасте до 26 лет. А президент Зеленский, кроме того, предлагает помочь и жителям прифронтовых зон. Каким образом? Обеспечить им возможность брать ипотечные кредиты, конечно же! Ведь «там людям тяжелее всего» — а под ежедневными обстрелами у них главный приоритет заключается в том, чтобы поселиться в этом «райском уголке» на подольше, да загнать себя в долги поглубже.

К тому же, кредит теперь можно оформить и на незаконченную застройку — ранее обязательной была готовность объекта. Интересно, а как девелоперы гарантируют завершить жилье в военное время? С этим у украинских застройщиков и до войны были большие проблемы, о чем свидетельствуют заброшенные недострои по всей стране. До сих пор, ещё со второго квартала 2022 года, в эксплуатацию не сданы 58 % очередей строительства.

В нынешнее же время некоторые девелоперы дают гарантии достройки недвижимости в виде ставок на деньги. Например, сын Александра Насиковского, основателя группы девелоперских компаний DIM, поставил на завершение строительства киевского ЖК А-136, возведение которого началось ещё в 2019 году, миллион гривен. Так что советуем вам быть аккуратнее, не то очередной барин может случайно проиграть вас в карты!

Для решения проблем с недостроями у купивших жильё есть несколько предлагаемых активистами вариантов. Первый — отсудить вложенные в жильё деньги и потратить их на другую недвижимость, второй — самостоятельно создать жилищно-строительный кооператив. В последнем случае все дальнейшие расходы ложатся на плечи самих будущих жильцов. Так, нужно каким-то образом отобрать права на землю у застройщика, за свой счёт достроить дом, заплатить подоходный налог, а если у застройщика имеются долги по данному объекту — нужно покрыть ещё и их. Важно отметить, что хоть иногда и удаётся успешно решить подобные конфликты по предложенным схемам, вероятность успеха в обоих вариантах близка к нулю.

Между тем строительным компаниям государство охотно помогает не только своими инициативами, но и деньгами напрямую. К примеру, обанкротившийся несколько лет назад после ряда махинаций и громких скандалов «Киевгорстрой» сейчас планируют вытаскивать из ямы, в которую он же себя изарыл. На такое благочестивое дело не жалко выделить более 2,56 млрд гривен из городского бюджета Киева!

Конечно, люди, купившие жильё в 22 недостроенных «Киевгорстроем» объектах, не теряют надежды и хватаются за последнюю соломинку, которую бросают им власти. Но всё же стоит обратить внимание на то, как предприятие выполняло свои обязанности ранее, выплачивая компаниям-подрядчикам, приближенным к печально известному Игорю Кушниру, миллиарды гривен, и затягивая сдачу в эксплуатацию многочисленных объектов.

Несмотря на то, что 80 % компании принадлежало территориальной общине Киева, город никак не влиял на работу «Киевгорстроя». Такое распределение ответственности выгодно лишь в случаях, когда неожиданно нужно выделить средства на докапитализацию предприятия за счёт горбюджета. Коренным образом исправить конфликт интересов не поможет ни рефинансирование, ни смена руководства в рамках существующей системы. Регулярная сдача объектов в эксплуатацию в срок может происходить только в том случае, если управлением займутся люди, лично заинтересованные в наиболее качественном и своевременном конечном продукте; только если сама власть является в подлинном смысле народной, а следовательно, выражает и продвигает интересы исключительно трудящегося большинства.

Продолжим рассматривать помощь со стороны керманычей. Ещё одна программа помощи населению — «єВідновлення». Как компенсацию за утрату жилья украинцам уже перевели более 30 млрд грн, и планируют привлечь ещё 50 млрд долл. США из замороженных активов банка России. Для выплат, тем не менее, нужно собрать определённые документы. На подконтрольной Украине территории это чаще всего не составляет труда, однако в противном случае потенциальные участники программы, имевшие недвижимость в Бахмуте, Соледаре и других стёртых с лица земли и находящихся под контролем России городах, получают отказ, ведь оккупация этих городов делает невозможнойоценкууничтоженного объекта комиссией.

Впрочем, даже находясь в Украине, чтобы получить компенсацию в виде сертификата на новое жильё,участнику программы нужно сначала отказаться от права собственности на разрушенную недвижимость, и только после этого можно заключить сделку по компенсации. Таким образом, на участника программы возлагается риск, ведь обычно разрыв между первой и второй операцией составляет около 5 дней, а закон не запрещает продавцу жилья передумать и не подписать договор. Исключить такой риск можно лишь деньгами. За и без того дорогостоящие услуги нотариуса в некоторых случаях придётся заплатить более 12 тыс. грн, чтобы оба договора были подписаны и заверены в один день.

Ещё одна проблема «єВідновлення» — сумма компенсации. Цены на недвижимость безостановочно растут, да и фактор географии влияет на то, какое жильё участник программы сможет себе позволить на предоставленные ему средства. Так, после недавнего повышения выплат, за квадратный метр уничтоженного жилья в Краматорске можно получить 574 долл. США (по курсу на 1 марта 2025 года). Таким образом, приобрести жильё того же метража и без надобности доплачивать из своего кармана удастся разве чтона вторичном рынке в Запорожье, где на данный момент цена квадратного метра составляет 510 долл. Если же участник программы предпочитает более безопасный город,предоставляющий больше возможностей для трудоустройства, то ему придётся либо покрыть разницу из собственных средств и/или оформить ипотеку по программе «єОселя», либо пожертвовать площадью квартиры. А наиболее вероятный вариант будет включать и то, и другое.

Сама «єОселя», хоть и с упрощёнными условиями входа, не нацелена на внутренне перемещённых особ, а люди, потерявшие дом, тем не менее нуждаются в крыше над головой. Пытаются ли керманычи побудить жителей более спокойных регионов к помощи ВПО? Население чаще всего стимулируется экономическими рычагами, особенно в капиталистическом обществе, где такие методы воздействия оказываются наиболее эффективными. Так вот, украинцев пытаются стимулировать с помощью 14,77 грн (за 1 жильца) в день — именно столько составляет размер компенсации от государства для лиц, которые бесплатно предоставляют жилье для ВПО! Что выберет обычный рабочий, который сам с большой вероятностью находится в затруднительном положении — сдачу квартиры в аренду за 10+ тыс. грн, или предоставление её в бесплатное пользование ВПО за подачку в 500 гривен от государства? Ответ, кажется, очевиден. Что ещё интереснее, с марта 2025 года ответственность за выплаты перекладывается на Пенсионный фонд Украины!

Впрочем, всё не так плохо — если не свои, то хоть западные керманычи стараются предотвратить надвигающуюся катастрофу...

«Партнёры» уже несколько лет не оставляют нас в беде и планируют продолжать свою поддержку и после завершения войны. Так, ЕС финансирует восстановление Украины в рамках проекта The Ukraine Facility, Европейский Банк Реконструкции и Развития выделяет деньги на финансирование жилищных сертификатов, а немецкий KfW даёт гранты на льготное кредитование, и спонсирует программы помощи совместно с Международной организацией миграции.

Рассмотрим сначала The Ukraine Facility — пакет поддержки украинских реформ от ЕС, который предусматривает выделение 50 млрд евро на восстановление Украины. Назвать это помощью сложно, потому что, как и большая часть «помощи», деньги в рамках этой программы выдаются Украине в кредит, загоняя как страну, так и само население в ещё более рабское положение. Но просто вернуть деньги будет недостаточно — посредством этой «помощи» европейские монополии продавливают свои интересы, в том числе и принятие определённых законов. В рамках данного финансирования от наших керманычей требуются реформы в многочисленных сферах. Среди преобразований имеется и дальнейшая приватизация, в том числе электроэнергетического сектора, и обязательство поставлять «партнёрам» критические для ЕС полезные ископаемые, и ещё более широкое открытие рынков для инвестиций.

Но здесь мы подробно рассмотрим только реформы, касающиеся жилищного сектора. Одно из требований «партнёров» — реформирование жилищного законодательства, которое до сих пор основано ещё на Жилищном Кодексе СССР 1983 года. Первые шаги в этом направлении уже сделаны — принят законопроект № 12377 «Про основні засади житлової політики». Данный законопроект находится на первичной стадии разработки и уже получил немало критики. Национальная Ассоциация Адвокатов Украины выделила, среди прочих, следующие проблемы законопроекта:

• Несогласованность с некоторыми статьями Конституции Украины (лазейки, позволяющие принудительное выселение из жилья);
• Неопределённый круг субъектов получает право распоряжаться и управлять государственным жилищным фондом;
• Введение Единой информационно-аналитической жилищной системы предоставляет широкому кругу лиц доступ к конфиденциальной информации граждан, в том числе к информации о месте жительства, о семейном, финансовом, имущественном состоянии;
• Законопроект предусматривает создание операторов доступного жилья, которыми могут стать любые компании, но при этом механизм присвоения данного статуса чётко не определён и отдан под ответственность Кабинета Министров Украины, что влечёт за собой высокие коррупционные риски.

Сам текст законопроекта пока что сырой, и часто лишь в очень общих чертах описывает основной вектор будущих изменений. Цели представляются в крайне позитивном свете: обеспечение населения доступным социальным жильём, решение проблемы бездомности, гарантии доступа к жилью для ВПО и для людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций, прозрачность арендных отношений, обновление стандартов качества жилья в соответствии с новыми требованиями. В общем, как сказано в самом законопроекте: «створення умов, за яких кожен матиме змогу побудувати житло, набути його у власність або орендувати».

Конкретных шагов к реализации этих целей ещё нет. Тем не менее, уже сейчас можно проследить, на что «партнёры» делают наибольший упор в жилищном секторе. Так, в рамках законопроекта предусматривается создание «эффективной кредитно-ипотечной политики», а социальное жильё, строительство которого начнут или продолжат уже в этом году, планируется сделать платным (согласно статье 27 указанного законопроекта). Кроме того, основным рычагом для достижения вышеперечисленных целей объявляется направленность жилищной политики на «предоставление полномочий, стимулирование, поощрение, регулирование частной деятельности в жилищной сфере». Для реализации намеченных целейпредлагается создать операторов доступного жилья. Оператором может стать любое предприятие, независимо от форм собственности. А сотрудничать государственные и частные предприятия смогут на основании закона про «Государственно-частное партнерство».

Посмотрим же, каким образом регламентируется такое сотрудничество. Итак, оператор будет выбран на основании конкурсного отбора. Как работают такие конкурсы в сфере жилищно-коммунального сектора, мы уже описали в предыдущих статье и посте. Вкратце, конкурсные отборы очень часто выигрывают те, кто по закону не имел права даже в них участвовать. А по совершенно случайному стечению обстоятельств оказывается, что «победители» регулярно вступают в сотрудничество с одними и теми же представителями государственных предприятий, и уже не раз вместе были замечены в отмывании денег во время выполнения своих обязанностей, определённых договором.

Как обозначено в статье 20, государство гарантирует возмещение убытков частной компании, если эти убытки были понесены по вине государственного предприятия. Условие вроде бы справедливое, но почему же керманычи не прописывают равнозначное условие для противоположного случая, когда решения частного предпринимателя приводят к потерям из казны?

Кроме того, государство может брать обязательства по оказанию поддержки частному партнёру: финансировать такое партнёрство из государственного или местного бюджета, делать выплаты для частного партнёра (например, за эксплуатационную готовность), покупать товары и услуги, предоставляемые частным партнёром для нужд объекта договора, или же наоборот, предоставлять своему партнёру услуги и товары, требуемые для выполнения его части сделки.

Далее, закон позволяет частному партнёру сдавать в аренду часть совместно построенного имущества, либо вовсе приватизировать его, если это предусмотрено договором. Получается, что финансирование требуется как с государственной, так и с частной стороны, а стоит только правильно составить договор и прописать условия, как конечным продуктом может завладеть оператор доступного жилья единолично. Действительно ли это жилье будет «доступным» в руках частника — вопрос риторический.

Очередная кредитная поддержка поступает уже от Европейского Банка Реконструкции и Развития (ЕБРР). Программы в жилищной сфере, которые финансирует ЕБРР, включают проект льготного кредитования ВПОи «HOME: Компенсація за знищене житло». Последняя является частью помощи «єВідновлення», на которую выделили 4,3 млрд грн.

В рамках проекта льготного кредитования ВПО, банк предоставляет 50 млн евро. Целью является обеспечение 1460 украинских семей жильём в течение 2025 года. Это жильё выбранные для программы семьи смогут взять в кредит на 30 лет под 3 % годовых.

В рамках проекта HOME банк выделил 100 млн евро на компенсацию за разрушенное жильё для приблизительно 5700 украинцев.

Таким образом, ЕБРР обеспечивает себе рынок для своих «инвестиционных проектов», и как указано в Статуте банка, под которым подписывается каждая страна-участница, а значит и Украина, банк может создавать рабочие места в неблагополучных регионах, обеспечивать жильём малоимущие слои населения или создавать социальную инфраструктуру. Намерения, на первый взгляд, вполне добродетельные, но с другой стороны, в условиях капиталистического произвола, разрухи и нищеты банк обеспечивает себе максимально выгодное положение, чтобы сдирать с рабочих семь шкур взамен на предоставление рабочего места и копеечной заработной платы — ведь малоимущим и так много не нужно, лишь бы протянуть до следующей недели.

Немецкий банк KfW реализует похожий проект по кредитованию ВПО за счёт гранта, а также совместно с Международной организацией миграции (МОМ) финансирует проект «Улучшение жилищных условий для внутренне перемещённых лиц на Востоке Украины». Последний предусматривает обеспечение 1500 ВПО жильём, которое они смогут взять в аренду с последующим правом выкупа.

На кредитный же проект выделено 72 млн евро. Его целью является постройка или реконструкция 24 объектов на протяжении 2024–2025 годов, что включает около 2000 квартир для приблизительно 6000 лиц.

Вот что интересно: как для проектов ЕБРР, так и для проектов KfW, партнёром с украинской стороны является «Держмолодьжитло», которая финансировала «доступные» кредиты ещё задолго до начала полномасштабного вторжения. Отметим также, что сотрудничество с банком KfW началось ранее вышеуказанного момента. Тем не менее, ушедший с поста лишь в 2023-м (!) бывший глава «Держмолодьжитла», как и другие сотрудники организации, не стеснялся злоупотреблять служебным положением, чтобы без очереди получить льготный кредит. Причём обязательным условием участия в программе является отсутствие какой-либо другой жилой недвижимости на территории Украины. Менеджмент же «Держмолодьжитла» имел по несколько квартир и вилл в столице, что не помешало оформлять на себя кредиты, в то время как обычные люди стоят в очереди десятилетиями, за год продвигаясь лишь на десяток позиций вверх…

Далее, в Украине также работает уже упомянутая программа «єОселя», которой с момента запуска успели воспользоваться чуть более 15 тысяч украинцев. Однако, среди ВПО она не стала популярной из-за неподъёмного для переселенцев первичного взноса. Таким образом, всего 221 человек смог воспользоваться кредитом в рамках этой программы, что составляет лишь 1,9 % всех кредитов. В рамках «єВідновлення» жилищные сертификаты получили 3,5 тыс. переселенцев, а только забронировали средства для компенсации 2,1 тыс. украинцев.

Итак, возьмём суммарное количество ВПО, которым планируют помочь этими программами:

• The Ukraine Facility финансирует восстановление Украины в общем смысле, в том числе и проект «єОселя», то есть эта помощь не рассчитана на ВПО напрямую; возьмём поэтому число человек, которые уже успели взять кредит посредством вышеупомянутой программы — 221;
• Европейский Банк Реконструкции и Развития благодаря финансированию льготного кредита планирует предоставить жильё для 1460 семей, а в рамках проекта HOME — компенсировать разрушения для 5700 человек;
• «єВідновленням» пока что воспользовались 5600 ВПО;
• Банк KfW выделил грант на льготное кредитование для приблизительно 6000 человек, и финансирует проект по доступной аренде для 1500 ВПО.

Чтобы свести все значения к одинаковому показателю предположим, что у общего количества участников программы «єОселя» семья состоит из трёх человек (двое взрослых и один ребёнок), так как по данным «Держстата» семьи с одним ребёнком составляют большинство (81,3 %) от общего количества семей. Следовательно, имеем 221 * 3 = 663 человека. Также возьмём 1460 семей, кредит для которых финансирует ЕБРР: 1460 * 3 = 4380 человек.

Таким образом, общее количество ВПО, которым пока что планируют помочь, составляет 23 843 человека. Сравним теперь эту цифру с общим количеством ВПО, которое в 2024 году составило 4,6 млн. Конечно, существуют и местные программы и инициативы, похожие на вышеописанные. Но увеличение получателей помощи даже на несколько десятков тысяч не сильно меняет ситуацию. Помощь остаётся мизерной, а если учестьсам факт кредитования населения и реализации чинушами различных схем для собственного обогащения за счёт финансирования «партнёров», положительный выхлоп от подобных программ в нынешних условиях становится ещё меньше.

Впрочем, помочь Украине стремятся не только кредитами и грантами. Более прозорливые партнёры берут дело в свои предприимчивые руки и самостоятельно ведут бизнес на территории неньки. Посмотрим же, что им удалось «напредпринимать» за это время.

Одни только европейские инвестиции в сфере производства строительных материалов за первые три года войны достигли 850 млн евро (около 37 млрд грн). Украинским строительным рынком заинтересованы, однако, не только европейцы — Турция, Тайвань и многие другие тоже вкладывают средства в эту отрасль.

Ещё в 2023 году инвестиции CEMARK, принадлежащей ирландской группе CRH, составили 30 млн долл. США. А уже в следующем 2024 году компания получает разрешение на выкуп двух цементных заводов у итальянской Buzzi на территории Украины — «Волыньцемента» и «Югцемента». Сделка между CRH и Buzzi на сумму 108 млн долл. может привести к одному из крупнейших слияний запериод войны.

По оценке USAID, в период реконструкции после завершения боевых действий Украина должна будет производить 15–16 миллионов метрических тонн цемента в год. А это на 2–3 миллиона больше, чем могут обеспечить действующие 8 заводов. Так что CRH вовремя подоспела, чтобы выхватить из рук «горяченькое», ведь рано или поздно война закончится, а люди будут нуждаться в жилье ещё сильнее обычного.

Заметим, что CRH уже принадлежит три других цементных завода в Каменце-Подольском, Одессе и Николаеве, а ещё один находится на оккупированной территории. Иначе говоря, мы снова видим тенденцию к монополизации —под контролем CRH будет находиться пять из восьми цементных заводов на подконтрольной Украине территории. А в общей сложности, на украинском рынке останется всего лишь три производителя цемента: CRH, Ивано-Франковскцемент и Кривой Рог Цемент.

Поскольку любое буржуазное государство, пока оно ещё окончательно не скатилось в фашизм, пытается создать видимость справедливой конкуренции, у нас этим делом занялся Антимонопольный комитет Украины. Предложенный им «выход» заключается в том, чтобы 25–28 % акций и право вето на ключевые управленческие решения отдать независимому инвестору. Кто станет этим инвестором? Уже упомянутый Европейский Банк Реконструкции и Развития, который сам находится под контролем западных монополий.

ЕБРР постепенно становится бенефициаром во многих сферах в Украине. Так, даже переориентация украинского строительного рынка на так называемые Еврокоды — новые нормы при строительстве объектов — подразумевает внедрение энергоэффективных технологий, что является одним из основных предметов инвестиционной деятельности ЕБРР как в Украине с его программой IQ Energy, так и в других странах. Проект IQ Energy финансируется банком на основе кредитов, которые употребляются на внедрение экологичных технологий в строительстве новой и модернизации уже существующей недвижимости. Это могут быть энергосберегающие окна, теплоизолирующие двери, тепловые насосы, утеплениезданийи тому подобные технологии.

Далее, французская группа компаний Saint-Gobain в октябре 2023-го принялась за строительство нового завода по производству сухих строительных смесей под Ивано-Франковском, который будет изготавливать 60 тыс. тонн продукции в год. Тем временем, дочка Saint-Gobain’а, Saint-Gobain Construction Products Ukraine, разрабатывает гипсовый карьер «Троянские гипсы».

А совсем недавно немецкая Kreisel завершила строительство похожего завода по производству сухих смесей, только уже под Львовом. Ожидаемая мощность производства составляет 170 тонн ежегодно. В то же время у компании есть ещё одно предприятие под Киевом — линия производства жидких строительных смесей Fixit, которая производит 130 тонн продукции в год.

Другая немецкая фирма Knauf перевозит свой завод из Германии под Тернополь. Там же располагается сырьевая база компании — карьер гипсового камня. У Knauf есть ещё несколько предприятий: один завод в Соледаре, который в 2022-м был уничтожен российской авиацией, и второй завод под Киевом, доход которого в 2023 году возрос на 66,2 %.

Инвестиции других партнёров выглядят следующим образом:

• ArcelorMittal Construction планирует открыть в Киевской области завод по производству профилей и изоляционных панелей;
• Турецкая ACTU открыла новый завод по производству строительных смесей, бетоносмесительный узел в Волынской области и две линии железобетонного завода;
• MC-Bauchemie расширит своё производство строительных смесей в Киевской области;
• Израильская Oberbeton построит завод по производству железобетонных конструкций недалеко от Тернополя. Похожий завод у компании уже имеется в Житомирской области;
• Vollert Anlagenbau GmbH инвестирует 165 млн евро в постройку сети домостроительных фабрик.

Уже сейчас на продажу выставлены предприятия по производству бетонных смесей во Львове, производство железобетонных конструкций и кирпичный завод в Винницкой области, бетонный завод и завод по производству сухих строительных смесей в Киевской области, и много других.

Однако иностранные инвесторы вкладывают капиталы не только в заводы и фабрики, но также в жилую недвижимость. Например, датская Arcona Property Fund купила землю в центре Киева, которая, как сообщается, отлично подойдёт для строительства элитного жилья. А вьетнамский Dragon Capital активно осваивает рынок недвижимости во Львове.

Так что «инвестиционный форпост» крепок как никогда. Пока одних посылают положить голову на плаху, другим приписывают равнозначный вклад в «будущую победу», отрезая для них самые вкусные куски пирога, который совсем скоро будет приносить ещё больше прибыли.

Наряду с этим, Белый Дом ещё в 2023-м передал Украине так называемый «список Пайла», содержащий ряд реформ, которые необходимо провести в стране для продления помощи со стороны США. Среди реформ можно заметить требования к усилению активности ДАСУ, Национального антикоррупционного бюро (НАБУ), Специальной Антикоррупционной прокураторы (САП) и других органов, а также требования позамене должностных лиц, работающих в этих структурах. Западные партнёры попросту подготовляют почву для того, чтобы забрать у украинских керманычей незаконно оформленное и переоформить его, уже законно, на себя. Отсюда и участившиеся громкие расследования вышеуказанными органами преступлений, которые не замечались десятилетиями и вдруг начали вскрываться в последнее время. Стоит только вспомнить дело о присвоении земли Национальной академии наук или недавнююкиевскую операцию «Чистый город», в ходе которой подозрения в незаконном присвоении земли выдвинули депутатам и экс-депутатам Киевгорсовета, заместителю главы КМДА и управленцам коммунальных служб.

Подытожим. Война, несомненно, приносит разрушения, смерти и всё самое страшное, что только можно себе представить. Но не всем она наносит непоправимый вред. Наоборот, для капиталистов и всех к ним приближенных война открывает широкий простор для наживы, особенно в жилищной сфере. Льготные ипотеки, программы восстановления жилья — это всего лишь ширма, фасад, за которым скрываются отмывание миллиардов ради собственной выгоды, распродажа остатков страны направо и налево заграничным барыгам и создание максимально выгодных условий для продолжения передела украинского рынка. Основное наблюдение, которое следует вынести из всего вышеизложенного — всё более и более усиливающаяся монополизация. Для рабочих она не сулит ничего хорошего в рамках капиталистической системы — это бесспорно.